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MOKWON UNIVERSITY학교법인 감리교학원(목원대학교) 부동산 매각 수의계약 공고
학교법인 감리교학원(목원대학교) 소유 대덕과학문화센터(건물+토지)를 수의계약에 의하여 매각하고자 다음과 같이 공고합니다.
◆ 당해 부동산을 매수하고자 하는 자는 매수의향서 제출 전 반드시 본 공고문을 확인하시길 바랍니다.
◆ 매각대상 부동산은 현황대로 매각함이 원칙이므로 당해 부동산을 매수하고자 하는 자는 사전에 매각재산에 대한 제반 현황, 도시계획, 행정적 제한사항 등 관련 법규에서 정한 규제사항 등을 사전에 확인하여야 하며, 이를 수인하는 조건으로 매수의향서를 제출하는 것이므로 향후 이에 대한 이의를 제기할 수 없으며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수의향서 제출자에게 있습니다.
1. 공고에 부치는 사항
가. 건 명 : 학교법인 감리교학원(목원대학교) 『대덕과학문화센터(건물+토지)』
나. 재산표시 :
토지 : 대전광역시 유성구 도룡동 382 대 14755.1㎡
건물 : 소재지 및 건물번호: 대전광역시 유성구 도룡동 382
[도로명주소] 대전광역시 유성구 대덕대로 624
건물 내역 : 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕
주: 관람집회시설,숙박시설(관광호텔)
부: 근린생활시설
지하1층 기계실,전기실,지하주차장,창고 5596.43㎡
1층 사우나(남,여)이용실,미용실,사우나타운지, 볼링장,프로'사ㅍ',스넥코너,휴게실,빠,꽃방,
약국,서점,로비,사무실,창고코아,창고,타임 카드실 4799.98㎡
2층 콘서트홀,다목적홀,양식당,코아,창고 4733.96㎡
3층 콘서트홀,콘벤션홀,세미나실(1-7)공조실,창고,화장실, 코아,복도,계단실,코아 2896.73㎡
4층 사무실(1-3),교육연구 및 복지시설(학원),세미나실(8-12), 종업원식당,제2종근린생활시설,복도,임원실(1-3),
영사실,코아,복도,계단실,공조실,창고 2328.9㎡
5층 한식,교육연구 및 복지시설(학원),코아,공조실,전시실 1309.85㎡
6층 기숙사,코아,복도,공조실,창고 965.74㎡
7층 기숙사,코아,복도,창고 830.79㎡
8층 기숙사,코아,복도 702.09㎡
9층 공조실 200.18㎡
최저매각가격 : 87,000,000,000원
※ 상기 물건은 토지 및 건물에 대한 일괄 매각(총액)으로 진행합니다.
※ 상기 물건의 내용은 작성과정에서 일부 오류가 있을 수 있으니 매수의향서 제출자 본인이 직접 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.
※ 상기 물건의 소유권 등과 관련한 사건(2022다 298970, 2022다 298987)에서 대법원은 원고들의 상고에 대하여 심리불속행기각결정(2023. 2. 23.)을 하여, 학교법인 감리교학원(목원대학교)의 최종승소판결이 확정되었습니다. 이후 상기 물건에 대해 대전지방법원의 강제경매개시 결정(2023타경1616)이 이루어졌으나 채권(전부금 48억 원 및 지연손해금)이 상기 물건의 가치(최저매각가격)에 비해 현저히 낮으며 학교법인 감리교학원(목원대학교)은 빠른 시간 내에 금전채권의 전액을 변제 또는 공탁(供託)할 것임을 알려드립니다.
※ 상기 최저매각가격은 부가가치세 제외금액으로 계약자는 토지를 제외한 건물 등에 대하여는 매수가격표상의 매수금액과 별도로 부가가치세를 추가로 부담하여야 합니다.
2. 계약방법 (수의계약, 일괄 매각, 최고가격)
가. 본 계약은 수의계약에 따라 이루어집니다.
나. 매각재산은 일괄매각방식으로 진행합니다.
다. 계약상대방 선정방법
1. 유효한 1인 이상의 매수의향서 제출자 중 최저매각가격 이상으로서 최고가격을 제출한자를 협상대상자로 선정하여 계약을 체결합니다.
2. 최고가격이 동일한 자가 2인 이상일 경우에는 기업신용평가등급이 높은 자를 협상대상자로 선정하여 계약을 체결합니다.
3. 기업신용평가등급이 동일한 자가 2인 이상일 경우에는 잔금 지급 일이 빠른 자를 협상대상자로 선정하여 계약을 체결합니다.
4. 상기 모든 조건이 동일한 자가 2인 이상일 경우에는 무작위 추첨방법에 의하여 협상대상자로 선정하여 계약을 체결합니다.
3. 일정
가. 매수의향서 제출
- 개시일시 : 2023.06.01.(목) 09:00
- 마감일시 : 2023.06.08.(목) 18:00
나. 개찰일시 : 2023.06.09.(금) 18:00
다. 개찰장소 : 본관 회의실-Ⅱ(M402-1호)
※ 상기 개찰일시는 개찰 진행 현황 등에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
4. 신청자격
가. 법인으로 기업신용평가등급이 A- 이상에 해당하는 자
￭ 한국기업평가, 한국신용평가, NICE신용평가 중 하나 이상의 신용평가사로부터 A- 이상에 해당하는 기업신용평가등급을 부여받았고, 이를 확인할 수 있는 신용평가등급확인서를 제출한 자. 신용평가등급확인서에 포함된 기업신용평가등급은 매수의향서 제출 개시일시 기준 최근 1년 이내에 평가한 기업신용평가등급으로 유효기간 안에 있는 가장 최근의 기업신용평가등급을 말합니다.
￭ 공고상 제출서류는 매수의향서 제출 마감 시간(도착 기준)까지 목원대학교 기획과 담당자에게 현장방문으로 제출하여야 하며, 이후 도착하는 경우에는 무효 처리됨을 유의하시기 바랍니다.
나. 참가자격제한
다음 중어느 하나에 해당될 경우 계약상대방 결정 또는 매매계약은 취소 또는 해제되고 매수인(양수인)이 기납입한 보증금 및 계약금은 당사에 귀속되며, 소유권이전 이후 발생한 자산운용수익 및 제3자에게 양도 시 발생한 매매차익에 대해서도 학교법인감리교학원(목원대학교)에 지급하는 조건이니 신청에 유의하시기 바랍니다.
(1) 타인의 매수의향서 제출 방해, 최고가격 매수의향서 제출자 결정의 방해 또는 매수인의 매수대금 납부를 방해한 사실이 있는 자
(2) 특정인 계약 담합 목적 등 자유경쟁을 부당하게 저해하는 불공정 행위를 한 자
(3) 업무담당자 등에게 직․간접적으로 뇌물이나 부당한 이익을 제공하는 행위를 한 자
다. 법인대표 또는 대리인(법인의 대표가 지정하는 자로 위임을 받은 자)으로 지정된 자가 법인은 대리하여 제출할 수 있습니다.
5. 매수의향서 제출 등
가. 제출 마감 시간(도착 기준)까지 목원대학교 기획과 담당자에게 현장방문으로 제출하여야 하며, 이후 도착하는 경우에는 무효 처리됨을 유의하시기 바랍니다.
■ 제출 장소 : 35349 대전광역시 서구 도안북로 88(도안동, 목원대학교) 중앙도서관 4층 기획과(M405) 담당 이명기(042-829-7064)
■ 제출 서류 : 1) 매수의향서(붙임1) 및 매수가격표(붙임2)
2) 기업신용평가등급 확인서 1부(최근 1년이내)
3) 등기사항전부 증명서 1부, 사업자등록증 사본 1부.
4) 법인인감증명서 1부, 법인 인감 또는 사용인감, 사용인감계 1부.
- 매수가격표는 인감도장 날인 후 봉투에 넣어 밀봉하여 제출
- 대리인의 경우는 위임장(위임인 인감도장 날인), 위임인 인감증명서, 대리인 신분증 제출
5) 청렴계약이행 서약서 1부(붙임3)
6) 개인정보 수집 및 활용 동의서 1부(붙임4)
나. 매수의향서는 마감 시간까지 제출하여야 합니다.
다. 법인 대표 또는 대리인(법인의 대표가 지정하는 자로 위임을 받은 자)으로 지정된 자가 법인을 대리하여 제출할 수 있습니다.
라. 2인 이상 공동으로 매수의향서 제출은 불가합니다.
마. 한번 제출된 매수의향서 등 제출서류는 변경 또는 취소가 불가능합니다.
바. 동일인이 2회 이상 매수의향서를 제출 할 수 없으며, 2회 이상 매수의향서가 제출된 경우에는 모두 무효 처리합니다.
6. 보증금 납부
가. 매수의향서 제출자는 매수가격표상의 매수금액 100분의 10에 해당하는 보증금(현금 또는 입금창구 은행이 발행한 수표)을 매수의향서 제출 마감시간까지 1회에 일시납부(분할납부 불가)하여야 합니다.
■ (보증금 납부계좌) 100-036-543795 (신한은행, 예금주 (학)감리교학원)
※ 보증금 납부에 따른 수수료는 매수의향서 제출자가 부담하며, 송금수수료는 보증금에서 이를 공제합니다.
나. 보증금을 마감시간까지 납부계좌로 납부하지 아니한 경우 매수의향서는 무효로 하며, 보증금 납부 시 은행공동망 장애로 정상적인 납부가 이루어지지 않을 수 있으므로 보증금 납부여부는 제출자가 해당 은행을 통해 직접 확인하여야 하며, 이를 확인하지 아니하여 제출자가 입은 불이익 등에 대하여는 제출자 본인이 책임을 부담합니다.
다. 계약상대방의 보증금은 계약체결 시 계약보증금으로 대체하며, 계약상대방 이외의 제3자가 납부한 보증금은 매수의향서 제출시 지정한 보증금 환불계좌로 이자 없이 환불되고, 환불시 별도의 수수료가 발생하는 경우 납부한 금액에서 이를 공제합니다.
라. 보증금 입금 및 환불시 금융기관별 이체시간 및 이체한도가 다르며, 보증금 환불수수료 발생여부가 환별계좌의 금융기관에 따라 상이하므로, 이에 대해 제출자는 사전에 확인하시기 바랍니다.
7. 보증금의 귀속
가. 계약상대방으로 결정된 자는 최종결정일로부터 5영업일 이내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 계약상대방 결정을 무효로 하고 보증금은 전액 학교법인 감리교학원(목원대학교)에 귀속됩니다.
나. 신청자격이 없거나 서류미비, 담합 등 기타 부정한 방법 등으로 계약상대방이 된 경우에는 계약상대방 결정을 무효로 하고 보증금은 학교법인 감리교학원(목원대학교)에 귀속되며, 계약체결 이후에도 이러한 사실이 발견되면 계약을 해제하고 계약보증금은 학교법인 감리교학원(목원대학교)에 귀속됩니다.
8. 신청의 무효
가. 매수의향서 접수마감일시까지 지정계좌에 보증금을 예치하지 아니하였을 때
나. 보증금이 매수가격의 10% 미만일 때
다. 최저매각가격 미만으로 매수가격표를 제출할 때
라. 동일인이 2회 이상 유효 매수의향서를 제출할 때
마. 기업신용평가등급확인서 등 제출서류가 마감시까지 제출하지 않을 때
9. 매각계약 체결 및 대금 납부 방법
가. 계약상대방으로 결정된 자는 최종결정일로부터 5영업일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 동 기일 내 계약을 체결하지 아니할 때에는 계약상대방 결정을 무효로 하고 보증금은 학교법인 감리교학원(목원대학교)에 귀속됩니다.
나. 계약보증금은 매수가격표상의 매수금액의 10/100에 해당하는 금액으로 하되, 계약상대방의 보증금은 전액 계약보증금으로 전환됩니다.
다. 매매계약은 계약상대방 본인의 명의로 체결하여야 하며, 타인 명의로의 계약체결은 불가합니다. 또한 매매계약 체결 이후에는 매수자 명의변경이 불가하오니 유념하시기 바랍니다.
라. 계약상대방은 계약체결 후 90일 이내에 대금전액을 납부하여야 하며 그러하지 않을 경우에는 매매계약을 해제하고, 계약 보증금은 학교법인 감리교학원(목원대학교)에 귀속됩니다.
| 구분 | 납부금액 | 납부기한 |
| 계약보증금 | 계약보증금(매각대금의 10%) | 계약체결 시 |
| 잔 금 | 계약보증금을 제외한 매각대금 90% | 계약체결 후 90일 이내 |
10. 계약의 해제
가. 계약체결 후 소정의 의무사항이나 계약서의 약정사항을 이행하지 아니하는 경우
나. 계약해제 시 계약금은 매도인에게 귀속됩니다.
11. 계약체결 시 구비서류(매각공고 이후 발급분에 한함)
가. 등기사항전부증명서 1부, 사업자등록증 사본 1부, 법인인감증명서 1부
법인 인감 또는 사용인감, 사용인감계 1부
※ 대리인의 경우는 위임장(위임인 인감도장 날인), 위임인 인감증명서, 대리인 신분증을 지참
12. 소유권 이전
가. 해당 매각재산의 소유권 이전은 매각대금 완납된 후 가능하며, 매각대금 완납 후 매수자에게 학교법인 감리교학원(목원대학교)이 소유권 이전 관련 서류를 교부하되, 학교법인 감리교학원(목원대학교)에서 지정한 변호사(또는 법무사)가 소유권이전 관련 위 서류를 받아 소유권이전등기를 경료(經了)하기로 하고, 매각재산의 소유권 이전에 필요한 제반 수속과 일체의 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.
나. 계약상대방은 자신의 책임과 비용으로 매매계약서 검인, 부동산 거래계약 신고 및 소유권이전등기절차를 이행하여야 하며(일체의 등기비용 부담), 신고 등 행정절차의 누락에 따른 과태료(매도자에게 부과된 과태료 포함)는 매수자가 부담합니다.
다. 매수자는 세금계산서의 미발급, 지연발급 또는 발급오류에 따른 가산세 및 손해에 대해 학교법인 감리교학원(목원대학교)에게 손해배상청구 등 이의를 제기할 수 없으며, 이를 사유로 매매계약의 해제, 취소 또는 무효를 주장할 수 없습니다.
13. 제세공과금의 부담
가. 매각 물건에 관련한 각종 제세공과금 등은 최종 잔금납부 약정일과 실제 잔금지급일을 기준으로 먼저 도달한 날 이후 발생하는 부과 분을 매수자가 부담하되, 잔금납부 약정일 이전에 사용승낙을 받거나 소유권을 이전하는 경우에는 사용승낙일 또는 소유권이전일 이후에 부과되는 제세공과금은 매수인이 부담하여야 합니다. 매도자인 학교법인 감리교학원(목원대학교)은 어떠한 경우에도 그 고유재산으로 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용 납부 의무를 부담하지 않으며, 제세공과금 및 관리비 등의 체납으로 인하여 매수자에게 발생한 사실상·법률상 불이익에 대하여도 그 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 공고대상 부동산과 관련된 제세공과금 및 관리비 등의 체납여부를 사전 확인하시기 바랍니다.
나. 세금계산서는 부가가치세법에 따라 발급되니 이 점 양지하시기 바랍니다.
14. 청렴계약 이행 준수
가. 본 공고에 참가하는 자는 청렴계약이행 서약서(붙임 3)를 제출하여야 합니다.
15. 기타 유의사항
가. 본 공고와 관련하여 공고문 조건에 명시되지 아니한 기타사항에 대하여는 학교법인 감리교학원(목원대학교)이 정하는 바에 의합니다.
나. 본 매각재산에 대하여 별도의 현장설명은 하지 않으며, 현재 상태로의 매각하는 것이므로 매수의향자는 매각재산에 대하여 사전에 현장답사 등을 통하여 공부와 지적상의 하자, 관계법규 등에 대한 매각재산의 활용 제한사항 등을 사전에 필히 확인 하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수의향자에 있는 바 학교법인 감리교학원(목원대학교)은 이에 어떠한 책임을 지지 아니합니다.
다. 매도자인 학교법인 감리교학원(목원대학교)는 공고대상 부동산의 공부 및 지적부상 하자, 행정상의 규제, 수량 등 상이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니하므로, 매수자는 매수의향서 제출 이전에 공부열람, 현지답사 등의 방법으로 공고대상 부동산의 현황을 확인하시기 바라며, 동 사항의 미확인으로 인한 책임은 매수자가 부담합니다(본 공고 내용과 공부상 내용이 상이한 경우에는 공부상 내용을 기준으로 합니다).
라. 매매 목적물에 표시되지 않은 물건 등에 대한 명도 및 철거 등 제반문제 발생 시 처리는 매수자의 책임 하에 처리하는 조건이며, 계약상대방이 관계 법령 등에 의한 인⋅허가 등의 요건을 갖추지 못함에 따라 취득⋅등기⋅등록 등이 지연되거나 불가할 경우에 학교법인 감리교학원(목원대학교)은 이에 대한 어떠한 책임을 지지 아니 합니다.
마. 매수자는 공고대상 부동산의 사실상·법률상 현존 상태(소송, 강제집행·보전처분, 제한물권, 유치권 임대차 등을 말하며, 이에 한정되지 아니함)를 충분히 인지하고, 현존 상태 그대로 인수하여야 하며, 매도자인 학교법인 감리교학원(목원대학교)는 이에 대하여 일체의 책임을 부담하지 아니합니다. 아울러 매수의향서 제출개시일 기준으로 공고대상 부동산에 대한 제한권리(가처분,(가)압류, 소송 기타)등은 매수자 책임과 비용으로 정리하며, 공고대상 부동산의 사실상·법률상 현존 상태로 인해 소유권 이전에 제한이 되는 사정이 발생하여도 이를 이유로 계약을 해제할 수 없습니다.
바. 매수자는 매매계약 체결 이후 매도자의 승인없이 매매목적물에 대하여 임의로 전매, 임대, 전세, 점유이전, 제3자에의 권리설정 등을 하였거나, 동산이 교체 및 무단반출, 식목, 목적물의 개량, 구조변경이나 목적물건의 성질을 변경하는 행위를 하였을 경우는 매도자는 매매계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 계약보증금은 매도자에게 귀속됩니다.
사. 매수의향자는 본 공고에 기재된 매수의향서 제출에 필요한 모든 사항을 매수의향서 제출 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수의향자에게 있습니다. 본 공고의 내용 및 열람서류 일체는 매매계약의 일부가 되며, 본 공고에서 정하지 아니한 사항은 학교법인 감리교학원(목원대학교)의 내규에 의합니다.
16. 기타 문의처
가. 공고 및 계약에 관한 사항 :
- 목원대학교 기획과 담당 이명기 (042-829-7064)
- 홈페이지 : http://www.mokwon.ac.kr
- 한국자산관리공사 온비드 홈페이지 : http://www.onbid.co.kr
붙임 1. 매수의향서 1부
2. 매수가격표 1부
3. 청렴계약이행 서약서 1부
4. 개인정보 수집 및 활용 동의서 1부
위와 같이 공고 합니다
2023년 5월 31일
학교법인 감리교학원(목원대학교)